Энциклопедия загородного дома. Все о строительстве и проектировании коттеджа, бани и садового участка.

Разработка генплана. Обзорная статья о проектной документации.

Институт разработки генерального планаЛюбая строительная деятельность на территории городов основывается на документации трех уровней. Прежде всего, это Генеральный план (Генплан), который разрабатывается специализированными аккредитованными структурами (НИИПИ Генплана) на основании заказа муниципалитета города и Градостроительного кодекса. По сути, Генплан определяет основные тенденции развития и застройки города в целом, с проработкой оптимального развития дорог, коммунальных сетей в перспективе развития инфраструктуры и жилого фонда, формирует деловые, торговые, жилые, индустриальные и т.д. районы. Причем в Генплане во избежание появления диссонанса в архитектуре и чертежах прописываются внешние атрибуты элементов градостроительства (здания, сооружения и т.п.).

Основным разделом Ген плана является Схема функционального зонирования территории и проект черты города, утверждаемые областной властью на основе Градостроительного кодекса. Разработанный Генплан после согласования в организациях и структурах, установленных в задании на разработку Управлением архитектуры и градостроительства, проведения обязательных государственной экологической и санитарно-экологической экспертиз передается Управлению архитектуры и регистрируется в градостроительном кадастре.

На основании Генерального плана осуществляется разработка документации второго уровня строительства. Это проекты детальной планировки центра, селитебных и селитебно-промышленных районов, промышленных зон, межевания, застройки микрорайонов и кварталов, организации различной направленности некоммерческих объединений граждан (садоводческие, огороднические и т.п.) с использованием основ геодезии. Проекты согласуются в соответствующих органах и надзорных инстанциях, и Управление архитектуры и строительства предоставляет их на утверждение мэру города.

К третьему уровню строительной деятельности относится разработка проектной документации конкретных объектов. Все проекты зданий и сооружений разрабатываются на основе документации второго уровня и Генерального плана, проходят государственную вневедомственную и государственную экологическую экспертизу и после согласования в Управлении архитектуры и других заинтересованных инстанциях утверждаются городской исполнительной властью. В последние годы для объектов и сооружений введена паспортизация на территории города. Паспорт объекта содержит основные объемно-планировочные и архитектурные решения, внешний вид фасада и его рекламно-декоративного оформления, технико-экономические показатели.

Схема функционального зонирования территории Генплана обеспечивает оптимальные решения по защите от чрезвычайных ситуаций как природного, так и техногенного характера, использованию природных ландшафтов и историко-культурных объектов, равномерно распределяет население и производство по территории. Генплан устанавливает зоны: жилые, историко-культурного назначения, производственные, общественно-деловые, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственные, военных объектов, режимных территорий и специального назначения.

Зоны делятся на подзоны с использованием территорий согласно Градостроительному регламенту на основе законодательных актов. Функциональность и интенсивность использования зон и подзон определяется их положением относительно зон ограничений: охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедников и санитарно-защитных.

Именно разработанный Генплан в конечном счете определяет все остальные уровни проектной документации и развитие города в перспективе. Вносимые возможные изменения в Генплан проходят тот же путь согласования, экспертиз и утверждения.

Современный подход к разработке проектной документации ЗАО «ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого» позволяет создать:

  • Схему комплексного схема развития территорий;
  • Концепцию организации территорий, предназначенных для застройки;
  • Предпроектную проработку селитебной земли;
  • Разработку планировки территории любой сложности;
  • Рабочую пакет различных типов проектной и градостроительной документации;
  • Проекты территорий парков, зон рекреации и отдыха;
  • Разработку проектов территорий общественных центров;
  • Организацию территории складских комплексов и промышленных узлов;
  • Проектирование градостроительной документации на отдельные участки;
  • Разработку детальной планировки.