Энциклопедия загородного дома. Все о строительстве и проектировании коттеджа, бани и садового участка.

Проекты домов. Планы частных загородных коттеджей и разработка проектной документации.

Проект дома
Уровень современного строительства вместе с использованием новых технологий и материалов определяет необходимость обязательной стадии проектирования, когда опытными специалистами на профессиональном уровне согласуются пожелания заказчика с возможностями возведения того или иного дома, сооружения. Решаются вопросы оптимального размещения инженерных систем, их увязки с существующими магистралями, создания при необходимости автономных систем жизнеобеспечения. Определяются направления и оптимальная реализация интерьерных решений как внешнего вида здания, так и внутреннего дизайна помещений.

К счастью, многие заказчики уже понимают необходимость этой стадии строительства, хотя еще довольно часто встречаются случаи строительства домов на авось, зачастую приводящие к трудно решаемым проблемам. В большей степени этому способствуют некоторые строительные организации, извлекающие из строительства без разработки проекта дома свою выгоду. В основном это подгонка строительства под свои возможности, уход от многих нормативных требований и согласований, избавления от ряда трудоемких, часто не выгодных строителям работ.

Наш неискушенный заказчик часто соглашается с доводами этих строительных организаций, основанных в основном на уменьшении общей стоимости строительства, и уходит от разработки проекта дома. А потом, оплатив выполненный объем работ, сталкивается с настолько значительными трудностями и нарушениями нормативных требований, что порой сумма денег на ликвидацию последствий приближается к общим затратам на строительство.

Проекты домов относятся ко второму уровню проектной документации, разрабатываемой в соответствии с утвержденным генеральным планом, в котором определены основные направления зонального строительства города и требования к расположению и внешнему виду зданий и сооружений. В принципе, генеральный план и служит основополагающим документом при разработке проектов домов, находящихся в городской черте. В нем определены и количество, и места согласований проектов домов, без которых невозможно получить разрешение на строительство и впоследствии узаконить постройку.

Проекты загородных домов, а также проекты дачных домов не столь жестко связаны с нормативной документацией, но их согласование в заинтересованных инстанциях столь же необходимо для беспроблемного подключения к магистральным инженерным сетям (если они есть) и законного оформления права собственности.

Однако юридические вопросы составляют только одну сторону медали при строительстве дома. Столь же серьезным является вопрос оптимального расположения и конструкции дома, позволяющий существенно снизить затраты на строительство. Проект дома, кроме того, дает возможность сравнить ценовой уровень строительства при использовании различных материалов и технологий и выбрать вариант, наиболее полно соответствующий ожидаемым результатам и финансовым возможностям. Это оказывается крайне важным при огромном предложении, запутаться в котором несложно даже искушенному человеку, обладающему нужным профессионализмом, опытом в строительстве и доступом к самым новым достижениям в области строительства.

Вне сомнения, проект дома в профессиональном исполнении аккредитованными организациями стоит определенных финансовых затрат. Но практика как отечественного, так и зарубежного строительства показывает, что эти дополнительные вложения оправданы и окупаются в процессе строительства за счет уменьшения времени, количества и качества используемых материалов и т.п. А в дальнейшем избавляют домовладельца от массы ненужных проблем, дорогостоящих, а порой и губительных для только построенного жилья.