Энциклопедия загородного дома. Все о строительстве и проектировании коттеджа, бани и садового участка.

Покупка участка. Что следует знать будущему землевладельцу.

Будущему землевладельцуПриобретение своего “домика в деревне” - мечта многих россиян. Однако, прежде чем всей семьей удастся собраться на летней веранде своего нового “с иголочки” дома с самоваром, каждому из нас придется преодолеть немало трудностей. При этом часть подводных камней будет ожидать нас не на стадии строительства, а еще на стадии приобретения земли для него.

Начинать надо с того, чтобы определиться - покупается ли земля для того, чтобы построить на ней легкий дачный домик для летнего отдыха или мощное капитальное строение, где вся семья может жить постоянно. В первом случае для приобретения вполне может хватить традиционных шести соток. Во втором, когда потребуется построить дом на пять-шесть человек, площадь которого может превышать 300 квадратных метров, потребуется не менее 12-15 соток, чтобы разместить на них не только сам дом и необходимые хозяйственные пристройки, но и оставить место для сада, огорода, а также общения с приезжающими к вам в гости друзьями.

Второй этап приобретения земли – ее поиск. Нужно быть готовым к тому, что наиболее привлекательный участок для постройки придется поискать, т.е. хорошо поездить и походить. Безусловно, в целях поиска можно обратиться и к специфической рекламной продукции, интернет-порталам соответствующей тематики, риелторам, которые могут располагать необходимой базой данных, подсказать нужное направление поиска и даже гарантировать юридическую чистоту сделки. Однако принимать решение о покупке все-таки лучше по месту продажи земли, чтобы иметь полное представление о том, что может вас ожидать там.

Сюрпризов, которые могут ожидать вас в процессе приобретения земли, может оказаться огромное множество. Перечислим лишь некоторые аспекты, которые важно учитывать при ее покупке.

Например, очень многое зависит от месторасположения вашего будущего участка. Одно дело, и одна цена, когда он находится в открытом поле, и совсем другое, и другая цена, когда он располагается в красивом сосновом бору, на берегу замечательного озера. Ясно, что на голом месте жить менее приятно, и цена здесь меньше, а вечные сосны и сестрички–березки, весело разместившиеся на пригорке, увеличивают стоимость участка на 10-15 процентов. Если же рядом с местом будущего строительства находится кладбище или что-нибудь такое же грустное, смело можно играть на понижение.

Важно иметь четкое представление о том, не находится ли участок в природо- или водоохранной зоне. Привлекательность подобных мест необыкновенно высока. Однако есть целая негативная статистика, которая утверждает, что постройки, которые располагались на землях, имеющих статус лесного или водного фонда, объявлялись незаконными и сносились по решению суда, несмотря на все возражения владельцев и огромные затраченные усилия и средства на их возведение.

Еще одна неприятность может поджидать вас в том случае, если эти земли зарезервированы государством под какие-либо свои нужды. В наше время совсем не исключена такая возможность, что на земле, приобретенной вами, в недалеком будущем государство или муниципалитет планируют проложить автостраду, газопровод или что-нибудь в таком же роде. В этом случае вам придется передать землю в пользу государства, пройти все громоздкие процедуры компенсации утраты, а затем строиться вновь, если желание, силы и средства еще останутся.

Согласитесь, жить на природе приятно вдвойне, если здесь безопасно, имеется хороший подъезд для автомобиля, развитая социальная инфраструктура, а также в наличии представлены все блага цивилизации, среди которых следует выделить такие как электричество, вода, отопление, газ, канализация. Если все уже есть, то это идеальный вариант. Если же ничего из вышесказанного в наличии не существует, придется об этом позаботиться самим. А это дополнительные финансовые затраты и масса потраченного времени и нервов. Так, рытье скважины под воду может встать вам в сумму более ста тысяч рублей, а еще фильтры, насосы и т.д. и т.п.

Вывод из сказанного простой: чтобы купить землю под дом, нужно искать, интересоваться и думать, думать, думать. Ошибки при принятии решений, которых можно было бы избежать, могут испортить вам жизнь и удовольствие от покупки на многие годы.